产权基本信息

• 项目编号： 315373
• 项目名称： 降价了 家庭农场 对外流转
• 产权类型： 农户承包土地经营权
• 土地类型： 耕地|水浇地
• 地区： 黑龙江/佳木斯/富锦市
• 面积： 250000平米
• 金额： 28万元
• 流转方式： 经营权转让
• 流转年限： 35年
• 公告日期： 2015-02-01 16:39:50
• 交易地点： 富锦市农村产权交易信息服务网

项目标的信息

• 转让方：
• 权属类型： 集体
• 权证年限： --
• 是否再次流转： 否
• 经营权证名称： 农户承包土地经营权
• 是否存在其他权利人： --
• 他项权利人： --
• 项目地址： 黑龙江/佳木斯/富锦市
• 项目描述： 新增重要条款：原始合同还有15年到期，又签订续约合同20年，承包期共余35年。 我家农场总占地面积为25晌，99年3月份和村里签的合同，30年承包期（有公证书）。合同书内一项条款为合同期满时，村里返还建厂所有资金的70%，且一次付清。现已投资260万。 以下为农场固定资产及产能分析： 1. 现有水田15晌，苗床地6亩：每年对外承包7000元/晌，年收入在10万元以上； 2. 钓养一体池塘5万平方，另有三个8亩配套池塘，均可越冬：钓鱼按斤算大概在15元—25元/斤，按天算可根据池塘鱼多少定在每天80元—300元/杆，钓场的鱼可以自己养，也可以在其他渔场或者市场上买，回来放养后供钓场运作，年收入至少在10万元以上； 3. 已种植9年树龄，胸径20公分的杨树7千颗（3晌地有林权证），十年至十五年后砍伐，按300元/颗计算，砍伐后价值200余万。每年仅需4天—5天雇人修剪树枝即可； 4. 产权自有线路：高压线路7华里，低压线路2.5华里，已埋入地下电缆3华里，变压器80瓦千，可供水田用电100晌，现运行850元/晌缴费，实际所用电费350元/晌，年收入在5万元以上； 5. 住房北三间，南两间，有仓房、饲养棚，深水井三口，临时储鱼水泥池。网具，农机具，四轮车均全部转让。 可发展鸡鸭鹅，养牛猪，各种养殖产业，也可将大片用地建厂，离高速公路1.5公里，地理条件便利。离村上1公里，生活所需均有供应。 现对外流转此农场，流转费用280万一次结清。 以上都不是重点，重点是在北方农村的村委会经济条件非常差，你让他拿5万块钱都费劲，何况是一次性返还建设资金的70%？那是好几百万那！！合同到期村里返不了钱，你凭什么给他腾地方？返不了建设款，村里用什么撵你走？？咱有合同，有公正，这是受法律保护的！所以这片土地将永久性属于你，或者退一万步说因为返还不起，村里协商给你再往下续约，三五十年还不是由着你喊？？造福几代人,年年生钱，子子孙孙受益的风水宝地！！欢迎各方人士来电咨询！ 2014年又新栽种2000颗杨树，几场雨水后基本全部成活。2014-7-8日更新 新增 建房场地：16米×175米 可建各种厂房。2014-8-1日更新 新续合同：原承包合同不变，承包期再延期二十年。2014-12-1日更新 家有状况，降价出售，最低350万。2015-1-1日更新 急降，280万出手！2015-2-1更新

产权评估信息

• 评估机构： 土流网
• 评估基准日： 2015-02-01 16:39:50
• 土地评分（100分制）： 83.7
• 土地经营建议： 经济作物种植,经济作物种植,,粮油种植粮油种植,,休闲农业休闲农业,

报名信息

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• 报名地点： 富锦市农村产权交易信息服务网
• 交易地点： 富锦市农村产权交易信息服务网
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